Trong quá trình giao dịch đất đai, nhiều người thắc mắc đất HNK là gì? Đất HNK thuộc nhóm đất nào và có được chuyển sang đất ở hay không? Để tìm hiểu kỹ càng hơn, hãy đọc bài viết dưới đây của KDI Holdings.

Đất HNK là gì?

Theo Phụ lục II ban hành kèm Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, HNK là ký hiệu dùng để chỉ đất trồng cây hằng năm khác. 

Đồng thời, Điểm a Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 cũng quy định: đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất HNK là đất trồng các cây hàng năm không phải là trồng lúa, như các loại cây rau, màu; kể cả cây dược liệu, mía, đay, gai, cói, sả, dâu tằm và đất trồng cỏ hoặc cỏ tự nhiên có cải tạo để chăn nuôi gia súc.

>>Xem thêm: Đất SKC là gì? Đối tượng và hình thức sử dụng đất SKC theo quy định mới nhất

Căn cứ để xác định đất HNK là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024, việc xác định loại đất (bao gồm đất HNK) có thể dựa trên các căn cứ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, áp dụng đối với trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận theo quy định nêu trên.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, áp dụng đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp không có các giấy tờ nêu trên hoặc loại đất ghi trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo Luật Đất đai 2024 hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đất được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Hạn mức giao đất HNK

Căn cứ theo Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm được quy định như sau:

• Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
• Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Trường hợp cá nhân được giao nhiều loại đất khác nhau thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha.

Lưu ý: Như đã đề cập ở trên, đất HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp, do đó:

• Đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú thì cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho cá nhân gửi thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cá nhân đó đăng ký thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.
• Diện tích đất nông nghiệp của cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều này.

Thời hạn sử dụng đất HNK

Căn cứ theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm đất HNK) được chia thành các trường hợp sau:

• Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 của Luật này mà không phải làm thủ tục gia hạn.
• Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

>>Xem thêm:

• Đất xen kẹt là gì? Những rủi ro pháp lý và thủ tục cấp sổ đỏ đất xen kẹt
• Đất nền là gì? Kinh nghiệm, lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư

Gia hạn đất HNK thế nào khi hết thời hạn sử dụng?

Khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm đất HNK), nếu người sử dụng có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp thì cần thực hiện theo trình tự, thủ tục được quy định tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

• Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 09 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Giấy chứng nhận đã cấp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định.

Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, UBND cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có nhu cầu; cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc chuyển cho UBND cấp xã để trả cho người sử dụng đất.
• Thời hạn giải quyết thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Việc thực hiện đúng thủ tục gia hạn giúp người sử dụng đất HNK bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý khi tiếp tục canh tác, sử dụng đất sau khi hết thời hạn.

Có thể xây dựng nhà ở trên đất HNK hay không?

Đất HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp, do đó, về nguyên tắc, việc xây dựng nhà ở trên đất HNK là trái với quy định pháp luật và không được phép thực hiện.

Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu chủ sở hữu có nhu cầu xây dựng nhà ở thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất, chủ sở hữu sẽ được xây dựng nhà ở trên đất HNK.

Hy vọng bài viết trên của KDI Holdings đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất HNK là gì cũng như cung cấp các thông tin hữu ích liên quan tới đất HNK. Để tìm hiểu thêm về kiến thức bất động sản khác, hãy truy cập vào website của KDI Holdings.