Đất SKC là gì? Đây là một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất khi tìm hiểu về nhóm đất phi nông nghiệp. Trong bài viết dưới đây, KDI Holdings sẽ làm rõ khái niệm đất SKC, đối tượng được phép sử dụng cũng như các hình thức sử dụng đất SKC hợp pháp theo quy định mới nhất.

Đất SKC là gì?

Theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, ký hiệu SKC được sử dụng để chỉ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024 cũng quy định:“(…) Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp.”

>>Xem thêm:

• Đất xen kẹt là gì? Những rủi ro pháp lý và thủ tục cấp sổ đỏ đất xen kẹt
• Đất nền là gì? Kinh nghiệm, lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư

Mục đích sử dụng của đất SKC là gì?

Mục đích chung của đất SKC là để xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, tiểu công nghiệp và kinh doanh, dịch vụ. Loại đất này không được phép sử dụng cho các hoạt động sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp hay xây dựng nhà để ở.

Một số mục đích cụ thể khi sử dụng đất SKC bao gồm:

• Xây dựng nhà xưởng sản xuất công nghiệp 
• Phát triển các cơ sở tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp
• Xây dựng các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh, dịch vụ
• Xây dựng kho bãi phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh

>>Đọc thêm: Đất HNK là gì? Thuộc nhóm đất nào và có chuyển thành đất ở được không?

Đất SKC có thời hạn sử dụng bao lâu?

Theo Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất SKC được chia thành hai trường hợp chính: sử dụng ổn định lâu dài và sử dụng có thời hạn. Cụ thể:

Đất SKC sử dụng ổn định lâu dài

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024, đất SKC được sử dụng ổn định lâu dài trong trường hợp là đất của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không thuộc diện đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê.

Đất SKC sử dụng có thời hạn

Trong trường hợp không phải đất sử dụng ổn định lâu dài, thời hạn sử dụng đất SKC được xác định dựa trên Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:

• Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất: Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất được xác định căn cứ vào thời gian hoạt động của dự án hoặc nội dung đơn xin giao, thuê đất, nhưng tối đa không quá 50 năm. Trường hợp dự án được phép hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời hạn dự án nhưng không vượt quá 70 năm.
• Đối với những trường hợp không phải lập dự án đầu tư: Thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất hoặc thuê đất và không vượt quá 50 năm.

Lưu ý: Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn. Thời gian gia hạn không vượt quá thời hạn quy định tại khoản này.

>>Xem thêm: Dự án bất động sản là gì? Quy định pháp lý và dự án mới nhất

Hình thức sử dụng đất SKC

Căn cứ vào Điều 206 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC bao gồm các hình thức sau:

Hình thức sử dụng đối với cá nhân và các tổ chức kinh tế

Cá nhân và tổ chức kinh tế được sử dụng đất SKC thông qua các hình thức sau:

• Nhà nước cho thuê đất.
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Các hình thức này tạo điều kiện linh hoạt cho cá nhân và doanh nghiệp tiếp cận và sử dụng đất SKC hợp pháp.

Hình thức sử dụng đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể sử dụng đất SKC thông qua các hình thức:

• Nhà nước cho thuê đất.
• Thuê và thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khác. 
• Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
• Được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (áp dụng cho đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024).

Hình thức sử dụng đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng đất SKC thông qua:

• Nhà nước cho thuê đất.
• Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
• Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ các tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo đúng quy định.

Những hình thức trên tạo hành lang pháp lý rõ ràng, góp phần bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình tiếp cận, khai thác và sử dụng đất SKC tại Việt Nam.

Đất SKC chuyển thành đất ở được không?

Theo điểm đ Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Vì vậy, trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên đất SKC, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất ở theo đúng trình tự pháp luật (được quy định cụ thể tại Điều 227 Luật Đất đai 2024).

>>Xem thêm:

• Nhà đất là gì? Xu hướng làm nhà đất hiện nay tại Việt Nam
• Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào

KDI Holdings hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ đất SKC là gì, từ đó nắm được đặc điểm cũng như các quy định pháp lý liên quan để sử dụng đất SKC hợp pháp và đúng mục đích. Đừng quên truy cập vào trang chủ của KDI Holdings để cập nhật những thông tin mới nhất và hữu ích nhất về bất động sản.